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深圳房地产太火爆,经营贷流向存疑,为何钱不愿进入实体或股市?

(2020-05-30 07:08:01)

深圳房地产太火爆,经营贷流向存疑,为何钱不愿进入实体或股市?

  这些年来,无论是定向降准还是实质性降息,人们第一时间就会联想起房地产市场。今年以来,因特殊的环境导致一季度经济数据有所受压。受此影响,为应对突如其来的疫情影响,国内先后推出了一系列的贷款优惠或者低息贷款政策,以提振实体经济。从近年来的政策动向分析,对实体经济的扶持力度还是比较大的,对实体企业的受益程度也是比较明显。

  然而,近期市场接连传出了深圳等核心区域的房地产市场明显升温的消息,甚至部分豪宅出现了秒光的现象,这难免让人产生不少的疑惑。对此,有媒体报道,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产的情况。

  最近一段时间,“贴息贷款”炒房的关注度很高,这也是一种比较新颖的说法。在实际情况下,部分企业利用好政策扶持或利率优惠的机会,利用低息贷款置换掉以往贷款利率相对偏高的贷款金额,达到降低资金使用成本的效果。除此以外,对部分非常聪明的资金而言,却想尽办法绕过监管变相实现贴息贷款炒房的目的。

  在深圳等核心区域,一套豪宅的身价不低于千万,面对数千万的豪宅,谁可以轻松拿下,除了少数高净值群体外,就可能离不开一些投机资金或部分企业家。

  流动性持续宽松,今年以来系列的定向降准以及非对称降息措施,一方面迎合了全球市场流动性宽松的需求;另一方面则是借助政策红利提振实体经济,为实体经济的发展注入动力。

  但是,在货币政策有所宽松的背景下,投资者依旧还是把目光投向了房地产,作为发展潜力较高的深圳,自然成为了资金流向的主要去向。但是,在深圳等核心区域房价异动的背后,却不得不提防经营贷等资金违规进入房地产市场,有的企业家拿到了低息贷款,并非踏踏实实做好实体企业,而是变相炒房,这种现象延续至今,或许投资者对房地产投资演变为一种投资的信仰。很显然,对有钱就往房地产跑的现象,本身并不健康、并不正常。面对近期部分核心区域房价异动的表现,实际上也与房住不炒的政策定调有所背离,政策监管的力度肯定也会加快跟进。

  事实上,在国内,钱更愿意跑向房地产市场,反而并不太乐意进入实体或股市,似乎反映出房地产增值能力已经成为了多路资金的共识。

  本来,做好实体艰难,且回报率不明确,导致不少企业家进退两难。如今,面对突如其来的疫情,更是导致部分实体行业雪上加霜,企业家背负的压力更大,有时候一年辛辛苦苦赚到的钱还不够一套房子的增值速度,对做实体的企业家来说,自然也是一种心理层面上的考验。

  不过,在另一方面,我们却需要反思一个问题。在现代社会中,我们还是缺少了老一辈实业家的那一种实干精神,缺乏把企业打造成百年老店的意志与毅力。对现代社会的企业家来说,往往更愿意赚快钱,但却不愿意持续下苦功,想法很多,却执行不佳,最终导致实干精神欠缺,反而把精力用在了赚快钱的门道上。长期下来,不少企业家的主业没有打造好,反而变相成了炒房客,赚快钱的本领发挥到极致。当然,营商环境不稳定、实体经济环境有待改善,对企业家来说,欠缺了实干的底气。由此一来,提振实体经济仍显得任重道远。

  除此以外,多年来资金宁愿跑向房地产,却不愿意进入股票市场等主要投资渠道,这又是为什么呢?

  事实上,并非资金不愿意进入股票市场,而是不愿意进入赚不了钱的股票市场。退一步思考,假如市场具备了2007年、2015年的赚钱效应,那么资金也会迅速进入市场,因为资本的本质还是离不开逐利性。

  近二十年的时间内,中国股市经历了四轮熊市行情,多年来A股市场还是离不开牛短熊长的走势。归根到底,还是中国股市太注重融资功能的定位,导致资金不敢盲目进入股票市场,即使市场已经处于历史估值底部区域,但对不少资金来说,本身需要承受一定的时间成本,对高杠杆的资金来说,更是很难承担较长的时间成本,而且市场的投资回报率并不具有很强的确定性,不少资金对股票市场的态度也是倾向于谨慎。

  货币有所宽松,政策扶持力度有所增强,部分资金却变相往房地产市场跑去,这本质上还是一种不健康、不正常的现象。面对部分变相违规进入房地产投资的资金,严查只是起到短暂性的压制效果,但未必可以从本质上打击这类违规资金,因为资本本身具有强烈的逐利性,只要房地产市场的赚钱效应得以延续,那么资金总会有着各种各样的办法绕道进入市场。要从根本上引导资金回归实体经济,还是需要从营商环境等方面下功夫。但是,有不少现代企业家存在赚快钱的思想,却欠缺了老一辈企业家的实干下苦功的精神,这也是实体做不好,资金却往房地产跑去的原因之一。

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